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深圳此次推出人才住房

  深圳“再启房改”的消息引起了热烈的讨论。在当日召开的深圳市深化住房制度改革新闻通报会上,发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(简称《意见》),并明确了面向未来18年的住房发展目标:到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占住房供应总量的60%。据悉,在未来,深圳还将陆续出台其他政策以推动“房改新政”的落地。
  作为国内最年轻的一线城市,深圳市此次发布《意见》,让自己又走在了房改的第一线。“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是从我国目前的大环境来看,虽然随着一系列政策的不断落地实施,房市逐步得到降温,市场中仍然还有着大量泡沫存在,结合我国供给侧结构性改革的客观需要,可以说,新一轮住房制度改革势在必行。
  当前的深圳房地产市场,由于近几年房价上涨过快,而工资水平并没有跟上房价上涨的步伐,导致房价收入比不断增高,除开部分高收入人群,拥有一套深圳本地的房屋看起来只是一个遥不可及的梦想。在房价快速上涨的背后,是大量人才涌入后的供给不足,也是部分投机者炒房的结果,也有部分城市化进程加快,人口流动加速的原因,但是究其根本,还是因为供给端出了问题。
  从本次深圳市房改的内容来看,主要还是以民生为导向,即便是实施市价买卖的市场商品住房,其面积标准也是以中小户型为主,再到政策性支持住房和安居房,都是90平方米和70平方米以下的户型,以往大量大户豪宅的户型将逐渐淡出市场。
  根据此次《意见》的内容,未来只有住房总量40%的房屋作为市场商品住房依市价进行租售,这对目前的房地产市场将会造成不小的冲击。虽然40%的比例不一定是绝对的,可以根据市场的具体情况进行调整,但是这部分房产总量减少是否会引起投机者的再度炒作,还是需要政府来进行宏观调控。
  政策性支持住房可谓是本次新房改的重点。深圳作为年龄结构最年轻的一线城市,其发展机遇、发展空间对于人才的吸引不言而喻,然而高房价的存在又使得很多年轻人望而却步。在各地“抢人大战”愈演愈烈的时刻,深圳此次推出人才住房,势必将重新成为最吸引人才的城市,这对未来城市的发展将起到至关重要的作用。
  安居型住房财产收入限额和户籍的标准则使其成为保障本市居民居住条件的关键,毕竟对于大多数拥有户籍的普通人来说,目前的房价使买房成为一种奢望,租房成为一种负担,而安居房的出现,使不论租还是购都成为工薪阶层可以负担的选择。
  至于公共租赁住房,则满足了中低收入阶层、特困人员和低保用户的住房需要。这体现了对弱势群体的保障,对于防止社会贫富差距进一步增大,促进社会稳定有很大的积极作用。
  未来深圳市的住房供应很显然将会依据《意见》的内容分为上中下三层,上层的市场商品住房作为其他住房价格的参考,在供应量减少的情况下需要靠政府的宏观调控进行控制,使其保持在一个正常的价格;中层的政策性支持住房是未来改革的重点,能够满足绝大部分人的需求;下层的公共租赁住房是保障低收入人群的住房需求。虽然各部分住房的比例《意见》已经给出了参考,但是最终的供应量还是需要根据市场的需求进行调控,更好地满足不同人的需要。
  可以说,此次深圳市新房改相比国内其他地区的住房政策是一次巨大的改革和进步,这在全国开了一个好头,然而政策的落实还需要政府和房企的共同努力。相信未来房地产市场,尤其是居民住房市场以此次房改为契机,将会朝着更好的方向发展。 深圳加快建立多主体住房供应体系
  专家称长效机制有益探索值得其他城市参考
  原本稳固运营多年的住房体系如今面临着突破的可能性,第一个“吃螃蟹”的城市是深圳。
  6月5日,深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),明确了到2035年的住房发展目标。根据文件透露的信息,今后深圳的住房供应体系中,人才房、安居房、公租房比重将大大增加,占新增住房供应总量的60%左右。
  有业内人士分析指出,这份《意见》对深圳住房市场有着深远影响,有助于使住房回归居住属性。与此同时,深圳也为其他城市的房地产市场树立了一个“风向标”。那么其他城市是否会跟进呢?
  楼市“游戏规则”变了
  经历了房地产市场热潮后,2016年9月起,国内热点城市相继开启调控按钮,对市场采取限购、限售、限贷、限签等多重措施。时至今日,这轮波及全国范围的调控未见停,部分城市仍在不断加码。
  就在深圳公布《意见》的同一天,天津、湖北、徐州等地也更新了楼市调控政策。其中天津要求坚决打击房地产开发企业和中介机构扰乱市场秩序的违法违规行为;湖北倡导以公证摇号方式进行公开销售,并提高住房用地比例;徐州则针对各类商品房进行两年到六年不得出售的限制。
  当国内多地正在如何限购、限售等调控政策上做文章时,深圳的《意见》已在探索如何进一步建立房地产长效机制。
  《意见》公布当天上午,深圳市住房建设局负责人在答记者问时表示,当前深圳房价高企,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出,现有住房供应与保障体系难以满足广大市民对改善住房条件的新需求,难以满足深圳实施人才强市战略的新需要,难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求,急需出台新的住房供应与保障政策,破解发展中的难题。
  “新政策出台后,现有的房地产调控政策不变,要通过严格落实各项调控措施,确保房地产市场持续健康稳定发展”,上述负责人说。
  对于这份《意见》,资深地产评论人朱文策表示,深圳的做法从长远角度规划住房问题,有利于减少“五年住房计划”式的短期行为,让住房政策的可持续性更强,显示了深圳的历史担当。
  “文件很明确地提出住房的民生属性优先,经济属性次之”,朱文策认为,这表明深圳把房地产的问题视为“社会政策”,要着手解决的是老百姓的住房问题,所以深圳的《意见》其实意味着未来房地产“游戏规则”的变化。
  三大供应来源抑制房价
  《意见》最受人关注的便是住房供应体系变化。由于各类非商品属性住宅的供应量加大,今后深圳也会形成“商品住房+政策性支持住房+公共租赁住房”三大住房来源。
  今后,商品住房将只占到深圳住房供应的40%左右,价格继续受宏观调控的限制。政策性支持住房包含人才住房和安居型商品房,两者合计占住房供应的40%,租售价格分别为市场价格的60%和50%,房屋可租可售。公共租赁住房将占住房供应的20%左右,以小户型为主,房屋只租不售,租金为市场价30%左右,部分受照顾人员可以享受市场租金10%的租房优惠。
  具体在住房供应量方面,《意见》也给出了诚意——到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。近期(2018年至2020年)深圳将首先建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
  “未来17年,年均新增建设各类住房10万套,远高于过去5年年均5.1万套的新建商品住房供应水平,但是商品住房计划年均供应4万套,低于过去5年年均4.4万套的成交水平”,克而瑞广州首席分析师肖文晓表示,这一高一低,意味着今后商品房的供应不足可通过大幅增加保障型住房供应来弥补,从而稳定供求关系,抑制房价持续上涨的冲动。
  对于那些价格早已高企的商品住宅,肖文晓认为价格并不会出现波动,“深圳早已进入二手房交易为主的存量房时代,保障和市场分开之后,剩下的商品住房可以名正言顺地为居民的高层次住房需求服务”。
  长效机制有益探索值得肯定
  加快建立长效机制,并以20年为周期去规划住房制度安排,朱文策认为,从这一点来看深圳的做法是值得肯定的。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,将人才住房、安居型商品房这两种具有政府和市场合作供给特征的政策性支持住房纳入到供给体系中来,在公租房保障和商品住房市场之间架起一座桥梁,将各类租赁住房供给的占比显著提高,适应了非户籍常住人口和年轻人占比高、人口流动性大等特点。
  当前,不少热点城市纷纷出台人才引进政策,给予户籍松绑、购房优惠、人才住房优惠等照顾。现在,深圳在人才房、安居房等供应体系建设上迈出了第一步,其他城市是否会跟进呢?
  肖文晓认为,今年5月底住建部曾经点名的16个房地产热点城市,很可能会以深圳为范本,研究出台新的住房发展规划,实施保障性住房的比例不低于新增供应的50%的方案。
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  僵持观望结束,5月深圳新房住宅迎成交小高峰
  经历了4月的新政消化期,市场观望与僵持期结束,5月的深圳楼市迎来了成交小高峰。根据深圳克而瑞的统计,5月深圳全市新房住宅(含公寓)成交3449套,环比4月增加36.87%。新房成交面积30.59万平方米,环比增加31.82%。价格方面,数据显示5月深圳新房住宅成交均价为54764元/平方米,环比下跌0.89%,同比上涨4.75%。
  从单套成交面积分布来看,5月深圳新房成交仍以70至90平方米住宅为主,此类住宅成交面积总和为12.7万平方米,合计1492套。
  当前,深圳新房成交主要集中在龙岗、龙华和坪山等地,其中龙岗5月成交面积达11.27万平方米,龙华和坪山分别成交5.61万平方米和4.47万平方米。
  成交均价较高的区域为福田和南山,其中福田楼盘均价达96512元/平方米,南山为79649元/平方米。5月各区一手房成交均价涨跌不一,其中涨幅最大的坪山区,均价环比增加40.42%,达到32672元/平方米,跌幅最大的宝安区环比下降18.57%,为51683元/平方米
  在项目推售方面,5月深圳共有7个项目正式开盘,开盘时间都集中在5月下旬。其中,位于南山的海上世界双玺花园主推205—422平方米住宅,开盘均价达到12.12万元/平方米。其他项目集中在龙岗、宝安、光明等区,开盘均价集中在4.5万至6.2万/平方米之间。
点击次数:  更新时间2018-06-08  【打印此页】  【关闭
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